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　   业内人士：特价房挑着买，奥运后可出手

　　同一项目的均价半年内降了近2000元，却只能买到指定的楼栋、楼层。近期，江城大批特价房面市，其中不少楼盘都以诱人的价格和不能忽视的瑕疵冲击着购房者的心，这样的特价房到底买不买？业内人士称，特价房要挑着买，最好奥运后出手。

　　瑕疵有点多，特价房成烫手山芋

　　“虽然特价房是变相降价，但只要户型、楼层都合意，我还是会去买。”在采访中，很多购房者都有一个物美价廉的好愿望。但不少人在下了定金后就后悔了，回过头来看特价房并不完美。

　　位于武昌三环线内某楼盘跌破4000元，一直在观望中的小阮匆匆看了房，就下了定金。“虽然当时也看到这栋楼下面就是高架桥和火车道，但售楼员不停地说近几天卖得有多好，今天不买，明天就没这个楼层了。”小阮买了就后悔了。“以后每天都要听到火车声和汽车声，简直是折磨，我宁愿多花点钱买个百分百满意。”

　　冲动是魔鬼，很多买了特价房的人都发出如此感叹。不少特价房要么房源奇少，一般只有几套，要么面积偏大，即使单价便宜一点，总价也很高昂，要么是朝向、房型较差的“瑕疵房”。很多特价房都打出“优惠时段有限”的幌子，让购房者无暇思考。

　　李小姐订了丁字桥某特价房小户型后就后悔了。“父母第二天来看，一眼看出这套房的朝向是西晒，而且房子在拐角处，房型不好，瘦长瘦长的，现在又要和开发商理论，退房太难了。”

　　“肥瘦”搭配，尾盘不一定很差

　　但也并不是所有的特价房都有瑕疵，刘先生在金银湖买了一个大户型尾盘，打特价比前期均价低了500多元，整个算下来省了8万多元。“这个房子在小区的核心位置，各方面条件都很好。”刘先生觉得自己捡了个大便宜。

　　某房产公司销售经理透露，并不是所有的特价房都是尾房，瑕疵房，更多的是好坏搭配卖。“前期我们推出房源有的还没剩下的好，但以前广告做得多，销售更容易。现在我们清盘不做广告，尾盘要靠质量好才好卖，尤其是大户型。”

　　业内人士认为，特价房要挑着买，房子是昂贵商品，买得不合意要后悔一辈子。“如果能等到奥运以后出手更好，奥运期是淡季，此后的9月会有一个房源的集中放量过程，不过受后奥运效应影响，房子更不好卖，价格更有优惠。”（记者 杨春 实习生 姚瑶）长江商报