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        最近，“不降价联盟”一词引发各大网站搜索狂潮。“不降价联盟”意为沈阳72家房地产商联合起来对消费者说，我们一年之内不降价。

开发商价格串谋，很难维持

        房地产商和消费者一直在对峙。

　　大家在互相观望，但是过去房地产商以为能够扛得住。

        现在，情况已经不是单个房地产商可以控制的了。大家一起来扛，仿佛就能把这个价格给它守住，个人堵不住这个窟窿，大家一起来堵。

        然而房地产的黄金十年基本上已经过去了，房地产商要认清这个形势。

　　因为如果要想成功的达成一个价格的攻守同盟，至少有两个条件，第一这个市场上大部分的企业都在里里面，但是在沈阳，尽管它有72家企业，可是只占沈阳有项目的开发商的四分之一，远远没有囊括所有的房地产企业。

        第二恰恰由于有72家企业，所以增加了达成集体行动的困难。人越多，这个时候实际上越难达成集体行动。比如桃园三结义的时候，只有三个人，这个时候有可能真的能做到同生共死。但是到了水泊梁山，一百单八将了，就该同床异梦了，有的想造反，有的想招安。

消费者不买账，爱降不降？你降价了，我才买

        2008年，房地产市场的格局已经出现了一个剧变，时移世易。现在的房地产市场出现了两个市场，一个是商品房的市场，另一个是保障性住房。

　　随着保障性住房开始大规模的动工，随着保障性安居工程马上就要启动， 4万亿的中央投资里很多都会落在保障性安居工程上。现在这两个市场之间是在竞争的。过去房地产商可以完全大声说爱买不买。

　　但现在消费者多了种选择，消费者现在说你爱降不降？你降价了，我才买，你不降价，我就不买。

        央视《今日观察》在专题节目中讨论这个现象时说：“不降价联盟”涉嫌操纵市场价格，违反了《反垄断法》和《价格法》。专家进一步说，在当前的市场形势下，开发商资金链压力大、市场观望气氛浓厚，这个“不降价联盟”势必要土崩瓦解。（文/魏璇璇）